Objektbeschreibung
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein wohnliches Ambiente – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und der Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in Friedrichshafen-Wiggenhausen.
Wohn- und Esszimmer:
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Weite und dem direkten Zugang zum Balkon begeistert. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes. Ob gemütlicher Sofabereich oder großzügiger Esstisch – hier lässt sich Wohnen und Leben stilvoll verbinden.
Küche:
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Kochkomfort. Durch ihre Lage nahe dem Essbereich ist sie ideal für kurze Wege beim gemeinsamen Essen oder bei Gästen.
Schlaf- und Kinderzimmer:
Die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich individuell nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Jeder Raum überzeugt durch eine klare Struktur und helle Lichtverhältnisse, sodass individuelle Bedürfnisse und familiäre Lebenskonzepte flexibel umgesetzt werden können.
Badezimmer und WC:
Zwei getrennte Sanitäreinheiten – ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad mit WC – bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders für Familien sind zwei Bäder ein großer Vorteil in der morgendlichen und abendlichen Routine.
Diele und Balkon:
Die großzügige Diele sorgt für ein angenehmes Entree mit Platz für Garderobe oder Stauraum. Der ruhig gelegene Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
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Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- großzügiger Wohn- Essbereich derzeit geteilt
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Bad mit Dusche und WC
- Schöner Balkon
- Inkl. 2 Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Lage
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Internetanschluss
- Inkl. Küche
- 2-fach verglaste Fenster
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im Newtonweg 1, in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Wiggenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Die Nähe zum Bodensee lädt zu Freizeit und Erholung ein, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Arbeitgeber den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv macht
Infrastruktur
In Wiggenhausen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar – ideal für den Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die B30, den Flughafen sowie den Stadtbahnhof Friedrichshafen sorgt für schnelle Wege – auch für Pendler und Grenzgänger.
Freizeit
Der nahe Bodensee bietet Erholung und Sportmöglichkeiten, lokale Vereine und Kulturangebote sorgen für lebendige Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
