Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hepbach bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Mit viel Platz auf mehreren Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen
Die solide Bausubstanz und die durchdachte Grundstruktur ermöglichen es, mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In ruhiger Wohnlage gelegen und dennoch gut angebunden, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie renovieren, modernisieren oder einfach nur einziehen möchten – hier wartet ein Ort mit Charakter auf neue Ideen und frischen Wind.
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insgesamt rund 191 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer, Abstellraum und Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und einen Abstellraum – ideal für Gäste, Jugendliche oder als separate Einheit.
Zusätzliche Nutzfläche von rund 98 m² bietet ein Keller- und Technikraum sowie zwei große Stellplätze.
Mit seiner großzügigen Fläche und flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
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Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
61,06 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Neuwertige Küchen
Modernisierte Badezimmer
Fußböden erneuert im ganzen Haus
Fußboden und Radiatoren Heizung
Luft-Wasser Wärmepumpe
Anschlüsse für Telekom Highspeed-Internet vorhanden
Gäste-WC im Erdgeschoß
3 Fach verglaste Fenster
Modernisierung 2024
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Markdorf-Sonnenhalde, einem gewachsenen Wohngebiet am Bodenseekreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Bodensee, zur Stadt Friedrichshafen sowie zur B 33 besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
