Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Durch die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Die solide Bausubstanz und die durchdachte Grundstruktur ermöglichen es, mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In ruhiger Wohnlage gelegen und dennoch gut angebunden, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie renovieren, modernisieren oder einfach nur einziehen möchten – hier wartet ein Ort mit Charakter auf neue Ideen und frischen Wind.
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Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
137 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Baujahr ca. 1961
- Stromheizung
- 137,71 kWh/m²
- ca. 430 m² Grundstück
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 350 m² Wohn-Nutzfläche
- 10 Zimmer
- 2-Fach verglaste Fenster
- Neue Böden
- Elektro Infrarot Heizung
- Grundriss Neugestaltung
- Neue Küchen
- Teilweise neue Sanitäranlagen
- Teilweise Neue Leitungen
- Elektrik größtenteils NEU 2023
- Sanierung und Modernisierung 2023
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Friedrichshafen-Manzell, einem gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Lage punktet durch die Nähe zum Bodensee, zum Zentrum Friedrichshafens sowie zur Bundesstraße B31. Damit besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz. Manzell verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
