Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus 2022 verbindet großzügiges Familienwohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. A+, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 6,48 kWp Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher, 3-fach-Verglasung und teilweise per Smartphone steuerbare Rollläden stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie eine hochwertige Küche mit V-ZUG Elektrogeräten, helle Wohnbereiche, Büro, Elternbereich mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Der familienfreundliche Garten mit Terrasse, Spielbereich und 7.500-Liter-Zisterne bietet viel Privatsphäre und Raum zum Leben. Ein separat zugängliches Studio im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Wohnen oder für eine spätere Einliegerwohnung. Carport und zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
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Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
16,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Moderne Doppelhaushälfte
Baujahr 2022
ca. 315 m² Grundstück (Flur 259/2)
202,44 m² Wohnfläche
5 Zi. + Einliegerwohnung 51m² im Souterrain
Voll unterkellert
Energieeffizienzklasse A+ (16,1kWh/(m²*a)
Carport + zusätzlicher Stellplatz
Lage
Im gewachsenen Löwental, in der begehrten Lage Am Anger 17 in Friedrichshafen, erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte. Mit direktem Zugang zu naturnahen Spazierwegen und Obstwiesen ist sie ein ideales Zuhause für Familien und bietet Ruhe bei bester städtischer Anbindung. Die moderne Doppelhaushälfte bietet geräumige Zimmer mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für Familien und Gäste. In direkter Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten wie Spaziergänge, Radfahren im Rotachtal und Wassersport am nahen Bodensee.
Das Quartier Löwental ist eine erstklassige Wahl für alle, die Familienfreundlichkeit mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Nahversorgern verbinden möchten. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und hervorragend angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Friedrichshafen Ost mit rascher Anbindung an den Stadtbahnhof. Von dort aus gelangt man schnell und einfach in die umliegenden Städte wie Ravensburg, Lindau und per Fähre in die Schweiz. Die fußläufig erreichbare Haltestelle Siedlung Löwental sorgt für eine bequeme Busanbindung des Wohngebiets. Die Stadtbusse fahren regelmäßig in Richtung des Stadtzentrums, zu den Bahnhöfen und Schulen. Über die B31 Neu gelangt man zügig an das Bodenseeufer sowie in die Nachbarstädte Markdorf, Tettnang, Ravensburg und Lindau. Zudem besteht über die Schnellstraße eine direkte Anbindung an die Autobahn A96.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
