Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Ein-Zweifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage in der schönen Gemeinde Riedhausen. Dieses Objekt überzeugt durch seine großartige Wohnraumaufteilung verteilt auf 2 Etagen sowie einem Wellness und Sauna Bereich im Untergeschoss. Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Wohn-Essbereich sowie in die komplett ausgestattete Küche. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, welcher ins besonders zur Winterzeit eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt in den offenen ca. 33m² großen Wintergarten, der voll zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Dieser ist nach allen 3 Seiten sowie dem Dach komplett verglast. Elektrische Jalousien. Lassen hier ein gemäßigtes Klima zu selbst bei heißen Tagen. Die großzügige, Terrasse lädt zum entspannen ein und bietet einen hervorragenden Blick ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei schöne und helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges 2tes Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Schwedenofen beinhaltet sowie Zugang auf den Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche WC und Bidet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizungsraum mit einer Ölheizung und 2 weitere Kellerräume die als Vorratsraum dienen. Ebenfalls ist im Keller der Wellness und Saunabereich großzügig untergebracht. Zugang in den Gartenbereich runden das Angebot ab. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für erholsame Stunden. Zwei Garagen sowie der Carport und die davor liegenden Stellplätze vor dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es neben den Garagen noch ausreichend Platz um ein Boot oder Wohnwagen abzustellen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
54,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Lage
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Die Gemeinde Riedhausen zählt mit seinen ca. 679 Einwohnern zum nördlichen Landkreis Ravensburg zwischen Donautal und Bodensee und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Altshausen. Das angebotene Einfamilienhaus liegt sehr zentral in einem ruhigen Wohngebiet von Riedhausen. Alles für den täglichen Bedarf, finden Sie im zentral gelegenen Dorfladen. Auch für die jüngsten Bewohner steht ein Kindergarten zur Verfügung. Grund- und Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften wie Altshausen, Ostrach sowie Wilhelmsdorf bequem mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Königseggsee, von den Einwohnern auch „Hokisee“ genannt, ist zwischenzeitlich zu einem sehr beliebten Freizeitziel geworden. Der Natursee hat eine Größe von 18 ha und liegt inmitten einer Waldlandschaft. Die Nähe zu den Alpenländern und dem beliebten Bodensee bieten Abwechslung und Erholung. Die Entfernung zur Schweiz, Meersburg, Konstanz beträgt ca. 50 km.
